arret:不動産登記と刑事責任

最決平成21年3月26日（ＰＤＦ判決全文）

Ａ会社からＢへ譲渡され、さらにＸに譲渡された不動産について、登記名義がＡ社のままであった。そこでＡ社の代表者ａが、登記名義が残っていることを奇貨として、Ｙと共謀し、この不動産にＹのために抵当権設定の仮登記をした。
この場合に、ＸはＹに対して所有権を主張できるか？
またａのこの行為はどのような犯罪となるか？

この判決は後半にかかるものである。

前半部分はどうなるだろうか？　仮に抵当権設定登記がなされたとして、ＸはＹの抵当権を否定できるか？

簡単な問題なので、学部生向けかもしれない。